Le prêt à taux zéro – PTZ

Et si vous deveniez propriétaire grâce au dispositif PTZ ?

Le prêt à taux zéro, appelé communément « #PTZ », permet d’aider les particuliers à devenir #propriétaires de leur première résidence principale, grâce à un prêt gratuit (le bénéficiaire ne paie pas d’intérêts sur les sommes accordées), pouvant être utilisé pour financer jusqu’à 40% du coût total de leur achat immobilier.

Prêt à taux zéro Grenoble - Voiron

Le dispositif PTZ a été créé en 1995 pour faciliter l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes et moyens, et a souvent fait l’objet de modifications depuis ; il a même failli disparaître l’année dernière !

Alors, en 2021, quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
Quels sont les logements pouvant être financés par ce biais ? Quel est le montant accordé ?

#ICI fait le point sur ce qu’il faut savoir sur ce dispositif.

Les conditions pour bénéficier du pret a taux zero*:

1 – Vous devez être une personne physique (= un particulier) ; les personnes morales (une société ou une association par exemple) n’y ont pas droit ;

2 – Vous devez être « primo-accédant », c’est-à-dire acheter votre résidence principale pour la 1ère fois, ou ne pas avoir été propriétaire de votre logement durant les 2 années précédant le prêt ;

3 – Vous devez respecter des plafonds de ressources. Pour savoir si vos revenus vous permettent d’obtenir le PTZ, vous pouvez utiliser ce simulateur : https://www.anil.org/outils/outils-de-calcul/votre-pret-a-taux-zero/

4 – Vote futur logement doit se situer dans une zone ouvrant droit au PTZ ; pour connaître le type de zone (A, A bis, B1, B2 ou C) dont dépend votre logement : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc

Le type de logement qui donne droit à un PTZ :

Logements neufs :

  • Construction d’un logement, avec ou sans frais d’achat du terrain à bâtir
  • Achat d’un logement existant n’ayant jamais été occupé (programmes neufs)
  • Achat d’un logement vendu sur plans
  • Transformation d’un local existant (par exemple un commerce ou des bureaux) en logement
  • Construction ou achat simultané de dépendances (garage, place de parking, …).

Logement ancien :

  • Un PTZ ne peut être accordé qu’à la condition de réaliser d’importants travaux (réhabilitation, augmentation de surface, économie d’énergie, …). Ces derniers doivent représenter 25 % du coût total de l’opération.
  • Attention ! En 2021, le PTZ dans l’ancien ne concerne que les projets situés dans les zones B2 et C du dispositif.

A quel montant peut-on prétendre ?

Le montant alloué dépend de la zone dans laquelle se situe le logement, et de la somme totale du financement du projet immobilier :

Zone

Localisation

Logement neuf

Logement ancien

Zones Abis et A

Forte demande

Paris et certaines communes d’Ile-de-France, Lyon, Lille, Montpellier, Marseille, Côte d’Azur et Genevois français, …

40 % du total

0

Zone B1

Villes de + de 250 000 hab. ; ex. : Grenoble, Nantes, Bordeaux, Rennes ou Toulouse

40 % du total

0

Zone B2

Villes de plus de 50 000 habitants

20 % du total

40 % du total

 Zone C

Villes de -de 50 000 hab. et secteurs spécifiques

20 % du total

40 % du total

Comment demander un PTZ ?

Il faut en faire la demande à une banque en même temps que la demande de financement global de votre projet.

Attention, le prêt à taux zéro doit donc toujours être complété par un prêt bancaire classique.

Prêt à taux zéro Grenoble - Voiron

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