Les documents À ne pas oublier pour demander un prêt
Vous le savez, notre devise est « vous faire gagner du temps, et de l’argent ! »
C’est pourquoi nous avons recensé dans cet article quelles sont les pièces justificatives à fournir pour constituer un dossier de demande de prêt immobilier, et quelle est leur utilité.
Chaque demande de prêt immobilier est conditionnée à la fourniture d’un grand nombre de documents permettant de de vérifier votre identité, mais aussi votre capacité d’emprunt, tels que :
- justificatif d’identité
- justificatif de domicile
- avis d’imposition
- bulletins de salaire
- relevés de comptes bancaires et d’épargne
- titre de propriété le cas échéant
Sans ces documents, aucun organisme prêteur n’examinera votre demande de prêt.
Vous en trouverez ci-dessous la liste et quelle est leur utilité pour la banque ; vous pourrez ainsi préparer les pièces en amont de votre rendez-vous avec votre conseiller ICI, afin de bénéficier au plus tôt d’une première analyse de votre dossier et d’un retour sur ses chances d’aboutir.
ICI, nous sommes comme ça ! Nous vous accompagnons dès les premières étapes, pour mettre toutes les chances de votre côté.
Point 1 – Les pièces justificatives attestant de votre identité et de votre situation familiale
La banque doit être en mesure d’identifier et d’analyser la situation familiale de l’emprunteur, et dans le cas d’un co-emprunt, de chacun des protagonistes. Il faudra donc que chacun d’entre vous fournisse :
- Une pièce d’identité officielle (carte nationale d’identité, passeport, carte de séjour de plus d’un an pour les ressortissants étrangers, …).
- Votre livret de famille si vous avez des enfants (qui sera un indicateur des coûts, dus aux enfants à charge, et du versement/perception d’une pension alimentaire éventuelle, à prendre en compte dans le calcul du « reste à vivre »).
- Votre contrat de mariage ou de PACS, qui permettra de connaître votre régime matrimonial et donc votre (in)dépendance financière.
- Le jugement de divorce le cas échéant (outre votre situation familiale, il indique également l’existence ou non d’une pension alimentaire à verser/percevoir)
- Un justificatif de domicile (Facture EDF ou téléphonique).
- D’autres pièces complémentaires éventuelles :
- Si vous êtes locataire : votre contrat de bail
- Si vous êtes propriétaire : votre attestation de propriété
- Si vous êtes hébergé à titre gracieux : une attestation sur l’honneur de votre hébergeur et la photocopie de sa carte d’identité
- Si vous avez un logement de fonction : un justificatif de mise à disposition du logement par votre employeur
Point 2 – Les justificatifs liés à votre situation professionnelle
Les documents attestant de votre situation professionnelle sont très importants, car ils permettent de connaître et vérifier votre rémunération, mais aussi de s’assurer de la stabilité de votre situation professionnelle.
Selon votre activité professionnelle, il vous sera demandé :
Pour les salariés (emprunteur et co-emprunteur[s]) :
- Votre contrat de travail
- Les trois derniers bulletins de salaire, plus celui du mois de décembre de l’année précédente (car comportant le récapitulatif du total annuel à déclarer)
- Votre dernier avis d’imposition
Pour les travailleurs indépendants :
- Les trois derniers avis d’imposition
- Les liasses fiscales
- Vos statuts kbis
- Pour les intermittents du spectacle :
- L’attestation pôle emploi de votre statut d’intermittent
- Les bulletins de salaire des 24 derniers mois
Point 3 – Les documents complémentaires relatifs à votre situation financière
Tout document attestant d’une capacité financière « saine » et assise par d’autres apports que les seuls traitements et salaires peut être fourni, afin de valoriser autant que possible votre situation.
Ainsi, vous pouvez joindre au dossier :
- Les justificatifs d’autres revenus si vous en avez (revenus locatifs, rentes, pensions,…)
- Les attestations de propriété de vos éventuels biens immobiliers
- Les tableaux d’amortissement d’éventuels prêts en cours
Et si vous disposez d’un apport personnel qui provient
- d’un prêt complémentaire : le document de la banque attestant de l’octroi du prêt.
- de la revente d’un bien : le compromis de vente ou une attestation notariée.
- de votre épargne personnelle : il conviendra de fournir vos relevés de compte.
- d’un don : votre relevé de compte et une attestation de la part du donateur.
Point 4 – Les documents de présentation de votre projet immobilier
Les organismes prêteurs ont besoin de s’assurer de la réelle existence du projet, mais surtout de sa viabilité.
Ainsi, si vous achetez :
- dans l’ancien, vous devrez joindre au dossier la promesse de vente du bien concerné,
- un bien neuf (en VEFA ou sur plans), il vous faudra fournir : – Le contrat de réservation signé par vos soins et par le promoteur. – La garantie d’achèvement des fondations de l’immeuble – La garantie de remboursement des sommes versées en cas d’inachèvement de l’immeuble
- Si vous souhaitez effectuer un investissement locatif : Vous devez fournir un justificatif de revenu locatif à venir.
- Si vous souhaitez renégocier un prêt immobilier en cours, il faudra fournir : – L’attestation de propriété – L’offre de crédit initial – Le tableau d’amortissement du crédit initial
En conclusion :
Vous savez tout sur les pièces à fournir, et sur l’utilité de confier votre dossier à un courtier ICI, pour qu’il soit à la fois bien présenté et surtout complet et bien documenté afin de mettre toutes les chances de votre côté !
Alors, n’hésitez plus : si vous avez un projet immobilier, faites appel à ICI pour le financer !
