Les frais annexes à un projet de construction
Vous avez un projet de construction ?
Attention à prévoir et inclure les frais annexes à l’acquisition d’un terrain dans votre budget prévisionnel, afin d’être sûr de pouvoir terminer les travaux intérieurs et extérieurs de votre nouveau logement sans être à cours de financement …
Lorsque l’on fait construire pour la première fois, il n’est pas simple de penser à tous les postes de dépenses qui vont constituer le budget prévisionnel de construction car il faut également prévoir, outre la dépenses liée à l’acquisition du terrain, tous les frais annexes et taxes diverses qui se grèveront au fur et à mesure de l’avancée de votre projet, mais aussi anticiper sur les dépenses dites « de finition » -et cependant indispensables- qui seront engagées une fois la construction terminée.
ICI vous aide à y voir plus clair et à établir votre budget en toute sérénité : nous allons aborder dans cet article tout ce que vous pourriez être susceptible d’oublier d’inscrire au poste « dépenses terrain », et qui pourrait compliquer ou retarder votre installation dans votre nouveau chez vous.
Les frais ANNEXES liÉs à l’acquisition du terrain
Certains d’entre eux peuvent être à PAYER avant même que votre permis de construire soit validé, comme les frais de notaire ou les frais d’étude de sol.
Les frais de notaire
Leur montant s’élève à environ 8 %du terrain à bâtir, et comprennent :
- Les émoluments (ou honoraires) du notaire
- Les débours : ce sont les sommes dépensées par le Notaire par exemple pour la consultation payante du cadastre et des documents d’urbanisme, ou encore la rémunération d’un géomètre-expert
- Les droits d’enregistrement (ou « droits de mutation »), qui sont prélevés par le notaire puis reversés aux collectivités locales.
Bon à savoir :
Nous vous conseillons fortement d’avoir votre propre notaire. Si le vendeur en a un, ils se partageront les frais et les honoraires : pour vous ce ne sera pas plus cher, et vous serez assuré d’être bien conseillé.
Les frais liés à la viabilisation du terrain :
Un terrain dit « viabilisé » est un terrain qui est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement.
Ainsi, lors d’un projet de construction sur un terrain constructible viabilisé (et c’est bien souvent le cas en lotissement), vous n’aurez pas à réaliser ces travaux couteux et n’aurez qu’à raccorder votre maison au réseau déjà présent sur le terrain.
En revanche il y des terrains plutôt isolés (nommés « terrain en diffus ») qui ne le sont pas : dans ce cas pensez à vous renseigner sur le coût d’une viabilisation avant d’acquérir le terrain, car selon l’éloignement des réseaux existants, les prix peuvent vite s’affoler …. : on estime que le coût d’une viabilisation peut débuter à 5 000 € pour un terrain situé dans un quartier pavillonnaire déjà bien desservi par les différents réseaux de raccordement, mais ce montant peut s’élever à 15 000 € pour un terrain éloigné de tout voisinage immédiat ou dont la configuration est difficile.
Bon à savoir :
Attention ! un terrain viabilisé n’est pas forcément un terrain constructible…
Les frais de bornage
Le bornage d’un terrain permet de marquer les limites exactes de votre terrain.
Si le terrain n’a pas été borné par le vendeur et/ou le notaire, il vous faudra faire appel à un géomètre expert. La dépense à prévoir peut varier entre 500 et 1500 €.
Les frais d’étude de sol :
L’étude du sol, réalisée par un géotechnicien, permet de déterminer la nature du sol et les risques géologiques qui pourraient menacer la future construction, tels glissements de terrain, inondations et tassements de sol, mais également quel type de fondations est nécessaire en fonction du type de terrain. Non obligatoire en dehors des zones à risque, elle est cependant fortement conseillée.
Bon à savoir :
Le coût (de 800 à 2500 €) de l’étude de sol -qui devient obligatoire dans le cadre de la loi ELAN (zone à risque lié à la sécheresse et à la réhydratation des sols)- est à la charge du vendeur. Cette étude devra être annexée à la promesse de vente ou à défaut à l’acte authentique de vente.
Les raccordements des compteurs à votre maison
Les frais de raccordement des différents compteurs (eau, électricité, gaz, etc. …) vous seront indiqués par les opérateurs concernés : pensez à vous renseigner sur le coût des branchements (qui s’ajoute aux éventuels frais de viabilisation si le terrain n’était pas viabilisé)
Voilà, vous êtes parés pour acheter votre terrain en parfaite connaissance des frais qui seront à engager en plus du coût d’acquisition !
Et pour aller plus loin, restez connecté : dans son prochain article, ICI vous informera des frais annexes à la construction de votre maison qui sont à prendre en compte pour un budget sans mauvaise surprise.
