PTZ 2025 : Ce qui change pour votre projet immobilier
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt sans intérêts accordé par l’État pour favoriser l’accession à la propriété. Réservé aux primo-accédants, ce dispositif a été profondément modifié depuis le 1er avril 2025 afin de le rendre plus équitable et plus accessible.
ICI Courtier vous informe des principales évolutions.
1. Le PTZ élargi aux maisons individuelles neuves
Jusqu’au 31 mars 2025, le PTZ pour l’achat dans le neuf était réservé aux logements en habitat collectif (appartements), et uniquement dans certaines zones dites “tendues”.
Depuis le 1er avril 2025, cette restriction a été levée :
➡️ Les maisons individuelles neuves sont désormais éligibles au PTZ, quelle que soit leur localisation sur le territoire.
Il s’agit d’une évolution majeure, qui permet à de nombreux ménages souhaitant faire construire ou acheter une maison neuve de bénéficier enfin du dispositif.
2. Fin des restrictions géographiques dans le neuf
Jusqu’à présent, seuls les logements neufs situés dans certaines zones géographiques (zones A, A bis ou B1) pouvaient ouvrir droit au PTZ.
Désormais :
➡️ Le PTZ est accessible pour tout achat dans le neuf, partout en France, sans condition de zone.
Cela signifie que les ménages souhaitant s’installer dans des communes rurales ou périurbaines peuvent également bénéficier de cette aide.
3. Maintien des conditions pour les logements anciens avec travaux
Le PTZ reste disponible pour l’achat de logements anciens, sous réserve :
Que le bien soit situé en zone B2 ou C,
Que des travaux de rénovation importants soient réalisés (au moins 25 % du coût total de l’opération),
Et que le logement atteigne une performance énergétique minimale (classe E ou mieux au DPE).
➡️ Cette version du PTZ s’adresse donc principalement aux projets de réhabilitation dans les zones rurales.
4. Des plafonds de revenus revalorisés
Pour être éligible au PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser un certain plafond, qui dépend de la zone géographique et de la composition de votre foyer.
Depuis 2025, ces plafonds ont été sensiblement augmentés, afin de tenir compte de l’évolution du coût de la vie.
Par exemple, pour une personne seule :
En zone A : plafond relevé à 49 000 € (au lieu de 37 000 € auparavant)
En zone B1 : 34 500 €
En zone B2 : 31 500 €
En zone C : 28 500 €
➡️ Le dispositif s’élargit désormais aux ménages à revenus intermédiaires, auparavant exclus du PTZ.
5. Une quotité de prêt adaptée au type de bien
La part du projet que le PTZ peut financer (appelée “quotité”) dépend du type de logement et des revenus du ménage.
Voici les plafonds applicables en 2025 :
| Type de bien | Part maximale financée par le PTZ |
|---|---|
| Appartement neuf | Jusqu’à 50 % du projet |
| Maison neuve | Jusqu’à 30 % du projet |
| Ancien avec travaux | Jusqu’à 40 % du projet |
➡️ Plus vos revenus sont modestes, plus la part financée par le PTZ sera élevée.
6. Des conditions de remboursement toujours avantageuses
Le PTZ reste un prêt sans intérêts, sans frais de dossier, et remboursable sur une durée pouvant aller jusqu’à 25 ans.
Il prévoit également une période de différé, durant laquelle vous ne remboursez pas le prêt (de 5 à 15 ans, selon vos revenus).
➡️ Ce mécanisme permet de réduire votre charge mensuelle au début de votre crédit.
En résumé : quels avantages en 2025 ?
✔ Maisons et appartements neufs désormais éligibles partout en France
✔ Plafonds de revenus relevés, intégrant les foyers à revenus intermédiaires
✔ Jusqu’à 50 % du projet financé sans intérêts
✔ Aide maintenue pour l’ancien avec travaux
✔ Conditions de remboursement souples et adaptées aux profils des emprunteurs
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